Rekordrask saksbehandling sikrer Bergen 580 nye boliger

Bare fire år etter at planarbeidet startet, er reguleringsplanen for rundt 580 nye boliger på Hegreneset godkjent.

– Dette har, slik vi ser det, vært en svært vellykket planprosess, sier arealplanlegger hos ABO Plan & Arkitektur, Åshild Blomdal.

Prosjektleder Åshild Blomdal og assisterende prosjektleder Aleksandra Kurzynska-Janiszewska foran Krutthuset på Hegreneset.

Fortjener all mulig honnør
Nylig ble Gjelsten Bolig sine planer for Hegreneset i Sandviken godkjent av Bystyret i Bergen. Planen er omfattende, og inneholder blant annet rundt 580 nye boliger, næringsarealer, men også bevaring og vedlikehold av flere historiske bygg. I tillegg skal det bygges park, torg, en 900 meter lang sjøpromenade, tunnel for både biler og gående, samt en renovasjonsterminal.
Rundt 90 av de nye boligene skal bygges i det vernede landemerket, Havnesiloen på Hegreneset, men de fleste boligene kommer i flere nybygg.
– Det er en omfattende og komplisert plan, men godt og løsningsorientert samarbeid med alle involverte, har gitt en svært god og rask reguleringsprosess. Vår tiltakshaver, Gjelsten Bolig, har gjennom hele prosessen hatt høyt fokus på å lytte til faglige råd og innspill, både fra egen rådgivergruppe og kommunen. Saksbehandlere, aktuelle etater og alle involverte rådgivere, fortjener honnør for sin innsats. Slik vi ser det, er dette en planprosess til etterfølgelse, sier Blomdal.

Får skryt av direktør for Plan- og bygningsetaten
Direktør for Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune, Tarje Iversen Wanvik, skryter også av prosessen rundt reguleringen av Hegreneset-planen.
– Dette er en planprosess som kjennetegnes av veldig god rolleforståelse og en sterk vilje til å løse de problemene som har dukket opp underveis, sier Wanvik.
Han forteller at alle involverte har hatt et felles ønske om å komme seg videre i reguleringsprosessen, samtidig som man har vært nysgjerrig på alternative løsninger.
– Det har gitt en svært konstruktiv planprosess. For oss som planetat har derfor Hegreneset-planen vært en fryd å jobbe med, sier Wanvik.

Et av Bergens mest spennende prosjekter
ABO Plan & Arkitektur AS kom inn i prosjektet i 2020, da de sammen med arkitektkontoret SAAHA Arkitekter AS og Smedsvik Landskapsarkitekter AS, vant konkurransen om å utarbeide en konseptskisse for Hegreneset.
– Da konseptskissen var ferdig, fikk den samme selskapstrioen oppdraget med å lage reguleringsplanen for prosjektet. ABO Plan & Arkitektur har derfor vært prosjektleder for reguleringsplanen med ansvar for fremdrift og koordinering mot kommunen og øvrige konsulenter som har vært involvert i prosjektet underveis, sier Blomdal.
Gjelsten Bolig er åpenbart fornøyd med innsatsen, for ABO Plan & Arkitektur sammen med SAAHA Arkitekter og Smedsvig landskapsarkitekter, er nå valgt til å forme nordområdet (første byggetrinn) i skisseprosjekt og forprosjekt.
– Dette er et av Bergens mest spennende byutviklingsprosjekter. Vi er derfor veldig stolte over at tiltakshaver har valgt vårt team til å være med videre, sier arealplanlegger hos ABO Plan & Arkitektur, Aleksandra Kurzynska-Janiszewska.

Åshild og Aleksandra sammen med arkitektene Alice Bigom, Zuzana Kerulova og BIM-koordinator Birute Pacaityte som utgjør ABO sin del av teamet som skal jobbe videre i prosjektet sammen med SAAHA Arkitekter AS og Smedsvig Landskapsarkitekter AS.

Usedvanlig smertefri prosess
Også rådgiver for Gjelsten Bolig i Bergen, Gunnar Wiederstrøm, er svært fornøyd med reguleringsprosessen for Hegreneset-prosjektet.
– Dette har vært en usedvanlig smertefri reguleringsprosess. Det er nok ikke mange planer med like stor kompleksitet som har gått så raskt gjennom den kommunale kvernen, sier Wiederstrøm.
Han mener dyktige planleggere, flinke arkitekter, landskapsarkitekter og positive saksbehandlere er mye av forklaringen til at prosessen har vært så smertefri.
– I tillegg har vi som står bak planen vært innstilt på å ikke ta omkamper, men å sammen med kommunen og våre rådgivere finne de gode løsningene. Kombinasjonen av god kompetanse og positiv innstilling er nok mye av forklaringen på at planprosessen har vært en suksess, sier Wiederstrøm.

Satte arkitektur på dagsorden
Byarkitekt i Bergen, Maria Molden, er glad for at arkitektur allerede i tidlig fase ble satt på dagsorden i prosjektet.
– Vi setter også stor pris på at vi ble inkludert helt fra begynnelsen, også før prosjektorganisasjonen ble satt. Vi har i løpet av planprosessen hatt flere interessante og prinsipielle diskusjoner, blant annet rundt utforming av byrommene og hva som bør bygges rundt den vernede siloen. Selv om vi ikke alltid ble helt enig i alle valgene som ble tatt, så har dialogen og prosessen vært god og konstruktiv, sier Molden.
Hun forteller at Byarkitekten også setter stor pris på at det har blitt utformet en formingsveileder som blant annet definerer rammene for en variert, men samtidig helhetlig arkitektur for transformasjonsområdet.
– Nå gjenstår det at ambisjonene for arkitektur opprettholdes videre i prosessen og at man er nøye på valg av materialer og detaljer på hvert enkelt byggs utformingen, sier Molden.

Tar kulturhistorien på alvor
Fra Byantikvarens side løfter de frem at forslagsstiller i arbeidet med planen har sett verdien av at kulturminner og kulturmiljøverdiene på Hegreneset og Kullkaien ble ivaretatt.
– Det ble derfor fra begynnelsen etablert at de kulturhistoriske bygningene skulle bevares og gis nytt innhold, samtidig som ny bebyggelse skal tilpasses kulturmiljøet, sier byantikvar i Bergen, Johanne Gillow.

Hun forteller at de i planarbeidet og gjennom hele planprosessen, har vært invitert inn i diskusjonene og opplever at samarbeid og involvering har fungert godt.
– Det har vært vilje fra alle parter til å diskutere og fremme løsninger som er gode for kulturmiljøet, som tilbakeføring av hop, bevaring av strandlinje og istandsetting av sjøboder, og ikke kun la ønsket om volum- og arealøkning være førende, sier Gillow.

Et nytt nabolag ved Byfjorden
Som Byantikvaren er inne på, så består prosjektet altså av en betydelig andel boliger, men også mye offentlige utearealer.
– Hegreneset kommer til å bli et fantastisk nytt nabolag. Det skal etableres en nesten én kilometer lang sjøpromenade som kobler seg til eksisterende promenade langs Nyhavn og videre til Gamle Bergen. Det skal i tillegg lages sjøbad, fjære, to torg og en sentralt plassert park. Dette blir et veldig godt sted å bo, og å besøke, sier Kurzynska-Janiszewska.
Hun og Blomdal forteller at det gode samarbeidet med Gjelsten Bolig fortsetter på prosjektet Lehmkuhlstranden, som ligger langs sjøkanten i Sandviken.
– Her er vi godt i gang med reguleringsarbeidet, som selvsagt følger suksessoppskriften fra Hegreneset, avslutter Blomdal og Kurzynska-Janiszewska.

Illustratør: Cathrine Finnema Illustrasjon